Palvelut kunnille ja kaupungeille
Vihersuunnittelu Jokela Oy omaa runsaasti kokemusta päiväkotien ja alakoulujen pihojen perusparannussuunnittelusta.
Kiinteistöjen pihat, niiden pysäköintialueet, liikennemerkinnät, ajohidasteet, ajoneuvoliikenteen ja jalankulun eriyttäminen yms. ovat olleet työpöydällä.
Liikuntapaikkasuunnittelusta ja lähiliikuntapaikan valtionavustushakemusprosessista on karttunut kokemusta.
Liikenneviheralueiden ja puistokohteiden suunnitteluun on myös valmius.
Em. kohteista on vuosien varrella karttunut rakennusvaiheen kustannustietous, toimiessani 2000 luvun alussa viisi vuotta urakkalaskijana.
Nykyisin päiväkoti- ja koulupihakohteiden rakennusvaiheen valvontatyöt antavat tärkeää tukea suunnittelutyöhön.
Palvelujani kunnille ja kaupungeille ovat esimerkiksi:
1 - Piha-, ympäristö- ja viheraluesuunnitelmien laatiminen
2 - Piharakentamisen urakka-asiakirjojen laadinta
3 - Pihaurakoiden kilpailuttaminen
4 - Piharakentamisen valvontatyöt
1 - Piha-, ympäristö- ja viheraluesuunnitelmien laatiminen:
Pihasuunnitteluprosessi etenee useimmiten seuraavalla tavalla:
- Suunnittelu toimeksiannon aloituspalaveri ja alkukartoitus:
- Aloituspalaveri ja tilaajan toiveiden kartoitus alkuhaastattelulla.
- Lähtöaineiston hankinta:
- Tilaajan hankinta: Asemapiirros, julkisivukuvat, ja pohjapiirros
- Tilaajan tai suunnittelijan hankinta: Kaavamääräykset, rakennusjärjestys, rakennustapaohje sekä tarvittaessa liittyminen katuun.
- Tilaaja tai suunnittelijan lisätyönä alikonsultillaan: Pihan pintavaaitus ja –kartoitus
(tärkeä työvaihe varsinkin perusparannuskohteissa)
- Suunnittelija hankkii tarvittaessa digitaalisen kantakartan saatavilla olevine kaapeli- ja johtotietoineen varsinkin taloyhtiö- , ja kiinteistöpihoilta.
(Kaupunkien ja kuntien mittaustoimelta)
Alkukartoituksen jälkeen seuraa luonnosvaihe:
- Tilaajan toiveiden ja suunnittelijan ideoiden pohjalta laadittu suunnitelmaluonnos,
jonka suunnittelija esittelee tilaajalle. Luonnosta tarkennetaan ja hiotaan tarvittavilta osin.
Luonnosvaiheen jälkeen suunnitelma-asiakirjat laaditaan lopulliseen muotoon:
- Pihasuunnitelmapiirustus:
- Mittakaava yleensä 1: 200 tai tarvittaessa 1:100
- Säilytettävä ja istutettava kasvillisuus (Kasvilajit kappalemäärineen määritelty)
- Pihan pintamateriaalit määritelty yleensä tasoon -500 mm,
(perustus- ja kuivatusrakenteet rakennesuunnittelijalta tarvittaessa ja
erikseen sovittaessa lisätyönä)
- Rakenteiden sijainti, ulkonäkö ja materiaalit,
(perustus- ja kuivatusrakenteet rakennesuunnittelijalta tarvittaessa ja
erikseen sovittaessa lisätyönä)
- Maastonmuotoilun periaatteet
- Pintakuivatuksen järjestelyt.
(Sadevesikaivot ja putkitussuunnittelu eli LVI – suunnitelma erikseen sovittava lisätyö)
- Kalusteet ja varusteet (Tuotteet määritelty)
- Valaistuksen sijainti ja esitys valaisintyypeistä
(Sähkösuunnitelma erikseen sovittava lisätyö)
- Tekstimuotoinen työselostus
- Kustannusarvio
Suunnittelutyössä noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995.
Suunnitelmat toteutetaan AutoCad LT tai VectorWorks 2008 – ohjelmilla.
2 - Piharakentamisen urakka-asiakirjojen laadinta
Pihatyöurakkaa kilpailutettaessa yleisimmin laadittavat asiakirjat
(Pihasuunnitelma työselostuksineen lisäksi) ovat:
- Tarjouspyyntökirje
- Urakkaohjelma
- Työturvallisuusliite
- Tarjouslomake
- Yksikköhintaluettelo tarvittaviksi katsotuista kustannuspaikoista
- Asiakirjaluettelo
3 - Pihaurakoiden kilpailuttaminen
Kilpailuttamisprosessi:
- Pihasuunnitelma liiteasiakirjoineen lähetetään usealle hyvämaineiselle ja luotettavalle viherrakennusliikkeelle esim. VAR – ry:n jäsenyrityksille.
- Saapuneet tarjoukset avataan ja suoritetaan vertailu.
- Yleensä pari kolme sopivimmaksi katsottua urakoitsijaehdokasta kutsutaan urakkaneuvottelupalaveriin ja käydään läpi urakan sisältö eliminoidaksemme mahdolliset tulkintaerimielisyydet.
- Valitun urakoitsijan kanssa tehdään kirjallinen urakkasopimus.
4 - Piharakentamisen valvontatyöt
Piharakentamisen valvojan tehtävänä on puolueettomasti tarkkailla että piha rakennetaan siten kuin
on sovittu.
- työn laadullinen valvonta
- taloudellinen valvonta
- aikataulu ja yleisvalvonta
|
