Palvelut yksityisasiakkaille
Hyvällä suunnittelulla ja rakentamisella pihasta saadaan rakennuksen luonnolliseksi jatkeeksi kokonaisuus mikä parantaa asumis- ja toimintamukavuutta, innostaa ulkoiluun ja nostaa koko kiinteistön arvoa.
Valmiin pihasuunnitelman avulla työ voidaan jakaa helposti myös osiin, vaikka useammalle vuodelle.
Kun pihan rakennustyö teetetään ulkopuolisella urakoitsijalla kokonaan tai joltakin osa-alueelta, suunnitelma on välttämätön, jotta voidaan laskea neliö- ja metri- ja kappalemäärät. Tarkkojen määrien ja korkeusasemien ollessa suunnitelmasta laskettavista, viheralan urakoitsija pystyy laatimaan tarjouslaskelman.
Tilaaja saa näin vertailukelpoiset urakkatarjoukset.
Hule- ja sadevesien ohjautumisen suunnittelu eli pintavesisuunnitelma on varsin tärkeää suunnitella pihasuunnitteluprosessin yhteydessä.
Palvelujani ovat esimerkiksi:
1 - Piha-, ympäristö- ja viheraluesuunnitelmien laatiminen
2 - Piharakentamisen urakka-asiakirjojen laadinta
3 - Pihaurakoiden kilpailuttaminen
4 - Piharakentamisen valvontatyöt
1 - Piha-, ympäristö- ja viheraluesuunnitelmien laatiminen:
Pihasuunnitteluprosessi etenee useimmiten seuraavalla tavalla:
- Suunnittelu toimeksiannon aloituspalaveri ja alkukartoitus:
- Aloituspalaveri ja tilaajan toiveiden kartoitus alkuhaastattelulla.
- Lähtöaineiston hankinta:
- Tilaajan hankinta: Asemapiirros, julkisivukuvat, ja pohjapiirros
- Tilaajan tai suunnittelijan hankinta: Kaavamääräykset, rakennusjärjestys, rakennustapaohje sekä tarvittaessa liittyminen katuun.
- Tilaaja tai suunnittelijan lisätyönä alikonsultillaan: Pihan pintavaaitus ja –kartoitus
(tärkeä työvaihe varsinkin perusparannuskohteissa)
- Suunnittelija hankkii tarvittaessa digitaalisen kantakartan saatavilla olevine kaapeli- ja johtotietoineen varsinkin taloyhtiö- , ja kiinteistöpihoilta.
(Kaupunkien ja kuntien mittaustoimelta)
Alkukartoituksen jälkeen seuraa luonnosvaihe:
- Tilaajan toiveiden ja suunnittelijan ideoiden pohjalta laadittu suunnitelmaluonnos,
jonka suunnittelija esittelee tilaajalle. Luonnosta tarkennetaan ja hiotaan tarvittavilta osin.
Luonnosvaiheen jälkeen suunnitelma-asiakirjat laaditaan lopulliseen muotoon:
- Pihasuunnitelmapiirustus:
- Mittakaava1: 200 tai 1:100
- Säilytettävä ja istutettava kasvillisuus (Kasvilajit kappalemäärineen määritelty)
- Pihan pintamateriaalit määritelty yleensä tasoon -500 mm,
(perustus- ja kuivatusrakenteet rakennesuunnittelijalta tarvittaessa ja
erikseen sovittaessa lisätyönä)
- Rakenteiden sijainti, ulkonäkö ja materiaalit,
(perustus- ja kuivatusrakenteet rakennesuunnittelijalta tarvittaessa ja
erikseen sovittaessa lisätyönä)
- Maastonmuotoilun periaatteet
- Pintakuivatuksen järjestelyt.
(Sadevesikaivot ja putkitussuunnittelu eli LVI – suunnitelma erikseen sovittava lisätyö)
- Kalusteet ja varusteet (Tuotteet määritelty)
- Valaistuksen sijainti ja esitys valaisintyypeistä
(Sähkösuunnitelma erikseen sovittava lisätyö)
- Tekstimuotoinen työselostus
- Kustannusarvio
Suunnittelutyössä noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995.
Suunnitelmat toteutetaan AutoCad LT tai VectorWorks 2008 – ohjelmilla.
Vihersuunnittelu Jokela Oy on Viheraluesuunnittelijat ry:n jäsenyritys.
2 - Piharakentamisen urakka-asiakirjojen laadinta
Pihatyöurakkaa kilpailutettaessa yleisimmin laadittavat asiakirjat
(Pihasuunnitelma työselostuksineen lisäksi) ovat:
- Tarjouspyyntökirje
- Urakkaohjelma
- Työturvallisuusliite
- Tarjouslomake
- Yksikköhintaluettelo tarvittaviksi katsotuista kustannuspaikoista
- Asiakirjaluettelo
3 - Pihaurakoiden kilpailuttaminen
Kilpailuttamisprosessi:
- Pihasuunnitelma liiteasiakirjoineen lähetetään usealle hyvämaineiselle ja luotettavalle viherrakennusliikkeelle esim. VAR – ry:n jäsenyrityksille.
- Saapuneet tarjoukset avataan ja suoritetaan vertailu.
- Yleensä pari kolme sopivimmaksi katsottua urakoitsijaehdokasta kutsutaan urakkaneuvottelupalaveriin ja käydään läpi urakan sisältö eliminoidaksemme mahdolliset tulkintaerimielisyydet.
- Valitun urakoitsijan kanssa tehdään kirjallinen urakkasopimus.
4 - Piharakentamisen valvontatyöt
Piharakentamisen valvojan tehtävänä on puolueettomasti tarkkailla että piha rakennetaan siten kuin
on sovittu.
- työn laadullinen valvonta
- taloudellinen valvonta
- aikataulu ja yleisvalvonta
|
